◆繰上返済の効果をしっておいたほうがいいワケ（１）
家計マネジメント・ラボ ファイナンシャルプランナー(CFP)の中村宏です。
住宅ローンの繰上返済の２大鉄則を披露！
１、たくさん返したほうがいい。
２、なるべく早いほうがいい。
「そんなこと、わかってる！ いまさら言われなくても常識じゃ！」
と思われている方もいるでしょう。
では、ここで、効果を金額で表してみましょう。
まず、条件設定は、
借入金：3,000万円、金利：3.0％、返済期間：30年、元利均等返済方式。
ボーナス返済なし。（繰上返済の方式：期間短縮型）
この条件の下、借入から３年の間、ずっと決まった返済額を毎月返済し続
けたところで、ようやく、貯蓄が100万円たまったので、これを活用して、
繰上返済をします。
その効果は、利息削減額（払うべき利息を払わなくてよくなった金額）と
返済期間の短縮月数で現れます。
３年後、つまり、最初から36回目の返済が終わった段階で100万円を繰上返
済すると、利息削減額はなんと約125万円になります。
これは、100万円を使って125万円を手に入れるのと同じことです。
差額の25万円が儲けなのではありません。125万円がまるまる儲けなので
す。
それだけではありません。このことで、返済期間の短縮が図られます。
短縮期間は、18ヶ月です。１年半ですね。
当初30年返済が、28.5年返済になります。
では、同じ時期に３倍の300万円の繰上返済をしたらどうなるか？
利息削減額は、約340万円。
短縮期間は、50ヶ月です。４年２ヵ月。
これが、繰上返済の効果、１。
たくさん返したほうがいい。
