生活マネー ミニ講座：No.1,687（2010.11.8）
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◆一戸建てを建てるなら、認定長期優良住宅を建てる（１）
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ＦＰオフィス Work Works. ファイナンシャルプランナー(CFP)の中村宏
です。
「長持ちするエコな住宅」。
それが長期優良住宅です。
昨年の６月に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行され、建
築されるようになりました。
以降、今年の８月末までに認定された長期優良住宅は累計約9.7万件（一戸
建て住宅＋共同住宅）。
同じ期間の新設住宅着工戸数（一戸建て持家＋一戸建て分譲住宅）が約50
万件なので、建設された新築住宅の約２割が長期優良住宅だということがで
きそうです。
この政策の背景には、わが国の13.1％（平成20年）にもおよぶ住宅がすで
に空き家になっている実態があります。
利用されない家がたくさんあるのです。
戦後、日本の住宅政策は、新築の取得が推奨されてきました。
そのいっぽうで、日本の住宅の寿命は30年といわれています。
アメリカの住宅は44年、イギリスは75年です。
古くなった住宅は使われず、放ったらかしになったり取り壊されたりする
一方で、新しい住宅はどんどん建てられる。
取り壊せばゴミが出る。品質が確保されず、透明にもなっていないために、
中古住宅の流通が活発にならない。
そんな時代背景の中、住宅政策が「中古住宅市場の活性化」に大きく軸足
を移したのです。
「200年住宅」とも言われる長期優良住宅が一般的になると、私たちの子ども
や孫の世代の生活が大きく変わることになるかもしれません。
場合によっては、マイホームという「一生で最大の買い物」を買う必要が
なくなる時代が来るかもしれません。
あるいは、買うにしても、これまでよりも格安で手に入れることができる
かもしれません。
１世帯当たりの子どもの数が多ければ、家の数より人の数が多くなるので、
新しく家を建てなければなりませんが、子どもの数が少なくなれば、理屈の
上ではその必要もなくなります。
マイホームを買うお金をかけずに生活でき、しかも、賃貸住宅のような家
賃負担もなければ、生活は様変わりです。
たとえば、マイホーム取得のために3,000万円の借金をして、３％、30年
返済で支払う場合の返済総額は4,500万円になります。
この4,500万円のすべてとはいわないまでも、多くの部分を生活や老後の
資金に充てることができれば。つまり、家以外のことに使えるとしたら。
（続く）
