生活マネー ミニ講座：No.1,689（2010.11.10）
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◆一戸建てを建てるなら、認定長期優良住宅を建てる（３）
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ＦＰオフィス Work Works. ファイナンシャルプランナー(CFP)の中村宏
です。
長期優良住宅の優遇策には、おもに税金の分野で次のようなものがありま
す。
■所得税
住宅ローン減税の減税枠の拡大。
住宅ローンを使って自宅を購入した場合、年末残高の一定割合分の所得税
が減税されます。
一般の住宅の場合の割合は、年末ローン残高×１％ですが、長期優良住宅
の場合は１．２％に拡大されます（平成23年入居まで）。
たった０．２％の違いですが、この減税制度は入居年から10年間適用され
るので、けっこうな金額になります。
たとえば、年末ローン残高が10年間ずっと2,000万円だったとすると、一般
住宅の10年間の減税額は200万円。長期優良住宅だと240万円。その差は40万
円にもなります。
■登録免許税
登録免許税とは、不動産を登記するときに支払う税金ですが、一般住宅を
新築するときの登録免許税（保存登記）は、固定資産税評価額に対して1,000
分の１．５ですが、これが長期優良住宅になると、1,000分の１になります。
・・・・これはあまり大きな金額にはなりませんね。違いは1,000分の０．５
ですから、固定資産税評価額を2,000万円と考えても、差額は１万円です。
■不動産取得税
不動産を取得するときに、都道府県に支払う税金ですが、これも一般住宅
と比べると、少し優遇されます。最高３万円程度です。
■固定資産税
市区町村に支払う税金です。
これはまあまあ、優遇としては大きいかもしれません。
一般住宅の戸建てであれば、新築の場合、１年目から３年目まで固定資産
税を２分の１にするという特例があるのですが、長期優良住宅の場合はこの
特例の期間が、５年目までに、２年間延長するのです。
固定資産税評価額は個々の家によって異なりますが、負担する税額が仮に
年間10万円だとすると、半分の期間が３年から５年に延びることによって、
５万円×２年分＝10万円の税金が優遇されることになりますね。
長期優良住宅がどこまで普及するか、まだまだわかりませんが、時代の流
れは、新築建設から中古流通です。
現在のように、住宅コストに生活が振り回されない時代になってほしいも
のです。
ただ、そんな世の中になると、人々はそれだけ収入を得ようとしなくなる
か、あるいは、住宅以外の別のコストが生活を振り回し始めるのです。
